1. <tt id="g2epy"><button id="g2epy"></button></tt>
        <input id="g2epy"></input>
        <output id="g2epy"><form id="g2epy"><dd id="g2epy"></dd></form></output>
      1. 阳光100的转型经:易小迪搭台 毛大庆唱戏
        来源:北京广西企业商会  更新时间:2015/7/17 17:17:00  浏?#26469;?#25968;:2759

        北京CBD的繁华,来自于它迎来送往的张力。一些知名的大公司在这里扎根,SK、惠普、中国人保、招商局在这里常年驻扎,楼顶的大LOGO日夜闪亮。而另一些则不那么知名,他们常常慕名而来,又来来去去。

        隐藏于国贸桥东南角的万科大都会,接了赢嘉中心的班,直至如今其69套房源的主人都很难被外人所知,但其中不乏对这块全国知名财富聚集地窥探已久者。隐藏在CBD繁华中的富豪也一样来来去去,不断更新反而让这块区域更有活力,借以克服由此引起的日益严重的交通拥堵。


        易小迪搭台 毛大庆唱戏

        6月2日这天,毛大庆一身商务便装,上身深色衬衣,下身浅色紧身牛仔裤,手机、钱包在裤兜里鼓鼓囊囊的,他身边的易小迪(北京广西企业商会常务副会长、阳光100集团总裁)则一身深蓝色西服,正正经经。两人在战略合作书上相互签字,完?#38378;?#20248;客工场和阳光100的第二步合作开端。这里位于光华路2?#29275;?#36317;离万科大都会仅有1.9公里,半年前毛大庆还是万科大都会缔造者北京万科的掌舵者,如今他以优客工场创始人的身份在北京阳光100拿到创业后的第一个项目。

        位于北京阳光100地下1层的优客工场是一个新来者,此前阳光100送走了一家知名超?#23567;?#26131;小迪认为毛大庆所做的事和阳光100谋求转型的方向不谋而合。据说他推掉了一家接近完成合作的伙伴,迎来了毛大庆,为CBD板块迎来一个创业者。

        但光华路2号那8000平米的空间只是一个开端,对于转型中的阳光100而言,这是一笔不小生意的一角,背后透露出阳光100转型的路线。为此,易小迪的团队说服毛大庆获得了阳光100优客工场50%的股权,并计划把这种合作形式推广到武汉、长沙等更多项目中,开启第二阶段的合作。

        毛大庆的优客工场将会成为阳光100未来业务中的关键一环,除了优客工场所代表的共享办公,阳光100还计划在服务式公寓、商业平台上进?#22411;?#20837;,打造一个以项目为依托的大平台。在这个平台上,优客工场起到“增值者”的角色,而阳光100作为甲方只做平台的搭建和资源协调。

        以阳光100和优客工场的合作为例,阳光100坚持以股权合作的方式?#38378;?#21512;资公司,阳光100成为股东,但不介入优客工场的管理。易小迪认为,目前很多转型的地产商能够看到未来的趋势,但也经常进入一个误区,他们什么都想自己做。而阳光100要做的只?#21069;?#36825;些垂直服务商引入到平台中,让商家服务商家,让社区生态自动运转,进入良性循环。

        “我们不搞管理,只要收益?#20445;?#26131;小迪说,阳光100会采?#20204;?#36164;产的模式,既不插手具体业务的管理,也不自持大量空间,只提供平台和服务。

        “我们不收租金,来?#21496;团?#20859;你,收租金这个是传统发展商,所以我希望我们在外地开发,也逐渐的有多层收益,摆脱房地产”。

        易小迪认为,房地产创业不能简单地给客户提供空间,更应该侧重提供服务,“基于这个空间的服务……我一直坚持一条,叫做商业地产,我不做地产商业,为大家搭建平台,在新的形势下,这个新的空间、新的服务平台做好,形成我的核心竞争力。

        “做那么多创新,是不是我们什么都干?在互联网时代,在高度开放的时代,企业所能干的核心的事情越来越小。就是你必须干好你核心的事情,而不是?#30340;?#25554;手干别的事情?#20445;?#26131;小迪说,“你必须把平台打开,让所有垂直服务加起来,不是我们都能做的。”

        阳光100?#36152;?#30340;结论是,传统的房地产模式已经难以为继,在?#24179;?#26102;代房价上涨能够直接刺激公司股价看涨,但在房地产转型期,这个特征明显减弱,开发企业做简单的物理空间提供者的路径已经被封堵,?#28304;?#20026;背景万科等大型房企早已在新的公司理念中加入了“服务?#34987;?#32773;“综合”字眼,依靠提供服务带来多层次、多个交叉业务的收益。


        只有服务好才能“卖得贵”

        以空间为基础,以服务为依托,阳光100希望项目能卖出“好的价钱?#20445;?#20943;少?#24335;?#21387;力,?#36842;?#24555;速复制。在这一点上,房地产企业不约而同地?#26029;?#20102;轻资产模式,不同于小米等进军房地产行业的互联网企业。

        阳光100正计划在全国?#27573;?#20869;将旗下住宅项目向服务式公寓转型,包括前述优客工场在内的办公、商业业务都将为公寓充当“客厅”的功能。阳光100把这个综合性平台命名为“凤凰社”。

        “凤凰社”并非新生,“我们也探?#33267;?#19977;年了。我们在两三年前就在想如何把普通的公寓变成服务式。‘凤凰社’主要是针对青年白领公寓的一个升级版本,升级版本简单讲就?#21069;?#25143;型做小,把总价做低,但?#21069;?#26381;务功能越做越全,把配套空间做好。”易小迪说。

        和小米投资的YOU+公寓不同,阳光100并不自持公寓部分,还是和传统地产商一样选择了全部卖掉。易小迪认为,自持物业受限制比较大,“收租金有一个最大的问题,他离不开大城?#23567;?#21334;掉?#21496;?#33021;快速复制。”

        商业部分“我们卖掉了50%以上。这个价格卖的很贵,现在这个市场也存在。所以我们留下来的部分,就是要把这个城市商业街区做大,创造一个活力。我们也希望他不仅仅是一个商业,是新经济形势下一个新的社交客厅,一个创业空间。这个?#23616;?#19978;,商业要有一个自我循环,一个良性的发展。”

        无锡阳光100米娅公馆3600套房开盘后几乎清盘,让阳光100团队最为?#26223;?#30340;是:他们的售价最高,也可?#26376;?#24471;好。类似的例子还有广州阳光100芒果TOWN。在阳光100的项目中配有塑?#21495;?#36947;、恒温游泳池、有健身房等。

        “所有住宅向服务式公寓转型?#20445;?#38451;光100已经确立了转型方向。易小迪还透露,“在商?#36842;?#21806;方面,我们已经?#19994;?#20102;合适的方式”。

        在传统的住宅领域,行?#30340;?#32463;常依据房价的高低把住宅分为:?#25307;琛?#25913;善型、豪宅,但商业领域不同于此。“服务的租金价格和房价都不敏?#23567;?#25935;感的就是好坏之分,尤其是商业和办公,要么是‘0’,要么是‘好’。住宅永远是打价格战,但是商业不是这样,商业打的是?#25918;啤?#26381;务和各式各样相关的……要在房地产上叠加很多服务在里面,才有价格空间”。

        据说阳光100在重庆的一个酒店式公寓项目,80多平米的房源租金能达到1.8万元/月,房源依旧紧缺。阳光100的选择或许和投资人的胃口有关,?#26102;?#24066;场一如既往地?#25918;?#38144;售型公司,即使“互联网+?#21271;?#25552;及如此广泛的时候,这些金钱的持有者们“?#28304;?#27873;沫的概念是不相信的”。

        “一定要做轻资产?#20445;?#26131;小迪说,一些地产商面临的最大问题?#26725;?#27963;不了手中的资产,而地产行业已经从“盘活土地”的时代进入了“盘活资产”的时代。

        阳光100集团副总裁范小冲说:我们不吃猪肉,我们要做的就是建造风口。

        未来地产商要解决的是重复赚钱的能力

        摸索数年之后,易小迪依旧认为阳光100还需要继续走创新的道路,并?#21019;?#21040;?#26102;?#30340;阶段。

        在“互联网+”兴起之前,地产商们已经在寻觅转型。易小迪认为去思考“互联网+”一定要想清楚?#25317;?#20160;么,做“房地产+”又能加什么。他把公司的转型可以分为三个阶段:

        第一个阶段是?#35851;?#20135;品形式,这是最容易做到的事情,可以在1-2年内完成;

        第二个阶段是搭建平台,引入垂直服务商,完善项目内的生态,这个阶段需要3-4年;

        第三个阶段则要落脚到人?#29275;?#31934;英人才在公司中大量出现,队伍有好的意识,运营计划有特色,这才是最高的境界,也最难。

        从这个发展角度来考量,阳光100还处在第二个转型阶段。传统的地产模式过去之后,旧的模式逐渐失去重复赚钱的能力,“大家都在模仿,过度竞争。个性化的时代的商业和提供服务平台的商业时代,才刚刚开始”。

        ]]>
        商会动态      
        商会出席广西驻京机构 “不忘初心、
        商会赞助支持60多万元2019姚基
        京龙商 京桂商2019年夏季户外联
        北京广西企业商会四届二次理事会在平
        商会获授予自治区投资促进局招商代表
        商会受邀出席广西梧州市驻粤港澳大湾
        商会受邀出席2019年中国-东盟商
        商会组团参加北京世园会“广西日”系
        商会?#31181;?#20250;长何再湘组织召开北京梧州
        2019桂商北京研学班系列学习活动
        最新入会     更多>>
        北京心普科技有限公司
        北京浪伏茶业有限公司
        北京中天路桥市政工程有限公司
        广西南宁市宾阳县萤欣贸易有限责任公司
        广西梧州茂圣茶业有限公司
        北京共商众?#36865;?#36164;控股有限公司
        北京育华恒通物流有限公司
        广西智博?#32321;?#25237;资有限公司
        广西恒亮伟业贸易有限公司北京办事处
        核建产业基金管理有限公司
        友情链接

        会员单位网站

        广西政府部门

        国家各部委

        ?#20540;?#21830;会网站

        经济类网站

        北京远洋投资集团公司 北京立元房地产开发有限责任公司 阳光100置业集团有限公司 北京金?#32487;?#27773;车科技有限公司 北京纽曼理想数码有限公司
        北京桂合园艺商务服务有限公司 李宁基金 新丝路模特经纪机构 浩天华业(北京)投资有限公司 北京凰豪土地开发整理有限公司
        凯宁(投资)集团 北京华蓝时代建筑设计咨询 北京炜衡律师事务所 北京市京广云货运有限公司 北京佳?#26376;?#28216;实业有限公司
        广西强寿药业集团 广西金海堂药业有限责任公司 北京住总集团 中铁十六局 中国长城资产管理公司
        北京丰艺装饰工程有限公司 东方归禾投资?#23435;?#26377;限责任公司 绿色通道资讯管理有限公司 美盈恒泰科技有限公司 宝利畅润滑油北京营销中心
        北京中成合信科技发展有限公司 恒和企业集团 北京九和药业有限公司 众益会计师事务所 北京实创信通科技发展有限公司
        北京泰亚东方通信设备有限公司 北京甘雨投?#39318;?#35810;有限公司 北京碧海舟涂料有限公司 中影华龙影?#28216;?#21270;有限公司 北京时代?#30830;?#24433;艺投资有限公司
        北京华捷盛门业有限公司 北京翔旅惠众旅行社 北京德克律师事务所 北京传统医药研究所 北京安度知识产权代理有限公司
        北京欣正行政形象设计中心 十三陵水晶宫 北京货通天下商贸有限公司 北京漓之龙系统工程有限公司 北京银祥富麟康体设备有限公司
        日信观光
        自治区发展和改革委员会 自治区经济委员会 自治区教育厅 自治区科学技术厅 自治区民族事务委员会 自治区公安厅
        自治区监察厅 自治区民政厅 自治区?#26222;?#21381; 自治区?#25237;?#21644;社会保障厅 自治区国土资源厅 自治区建设厅
        自治区交通厅 自治区水利厅 自治区农业厅 自治区商务厅 自治区文化厅 自治区卫生厅
        自治区地方税务局 自治区环境保护局 自治区体育局 自治区统计局 自治区工商行政管理局 自治区新闻出版局
        自治区林业局 自治区质量技术监督局 自治区食品药品监督管理局 自治区安全生产监督管理局 自治区旅游局 自治区?#29976;?#23616;
        自治区水产畜牧局 自治区信息产业局 自治区外事办公室 自治区侨务办公室 自治区法制办公室  

        Copyright © 2003- 2013 北京广西企业商会版权所有
        地址:北京市东城区东四十条100号平安府三层  ?#26102;啵?00007
        电话:010-56106075、56106077、67755409  传真:010-65258505 邮箱:[email protected]
        京ICP备13013727号-1   京公网安备110105009232号 管理入口  

        粤11选五开奖直播 贵州11选5大小走势图爱乐彩 幸运赛车前三走势 体彩排三独胆预测胆码 重庆快乐10分定位计划软件手机版下载 音乐前十位的公众号 体育彩票泳坛夺金d qq刮刮乐军字 河南快三遗漏走势图 广东26选5复式10个 好玩的真人游戏 福彩三d开奖号 爱玩捕鱼怎么刷红包 开奖吧一码中特 22选5河南最新开奖今 1680100澳洲幸运5